Продажа квартиры после получения наследства. Как продать квартиру, полученную по завещанию – риски покупателя. Как платить налог при продаже доли наследственной квартиры

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года - менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с , взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы .

Перед тем, как принять решение о покупке , покупателю следует удостовериться:

• в отсутствии ;
• в наличии их .

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности - в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса , а также со следующими документами:

• заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
• документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
• кадастровый паспорт на квартиру;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Внимание

1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме .
3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически .

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

Информация

В 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР было внесено предложение об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях. В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного . После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

• договор купли-продажи квартиры;
• паспорта лиц, участвующих в сделке;
• документы из Росреестра:
  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
• кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
• справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

К сведению

Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный .

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

• При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры , включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
• Часто с целью ухода от необходимости или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

• сведения о сторонах сделки;
• стоимость квартиры;
• информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
• срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

• паспорт продавца и покупателя;
• договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
• квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей .

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Любой российский гражданин вправе распорядиться по своему усмотрению с наследственным имуществом, которое досталось ему по наследодателя. Он может его продать, подарить сообразно нормативам правовых актов после вступления в права наследования. Но он должен следовать установленному порядку, чтобы осуществленная сделка обрела законную силу и носила официальный характер.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основные моменты

С юридической точки зрения сделка полученной в квартиры не осложняется какими-либо проблемами, потому что проводится по общепринятым правилам.

Чтобы появилась возможность ее реализовать, необходимо в первую очередь наследство, оформить соответствующим образом на нее.

Наследник должен заявить о своих правах на наследство подав в продолжение шести месяцев сообразно заявление нотариусу, образец которого можно получить у любого нотариуса, занимающегося сделками по гражданским делам.

Принятие наследство осуществляется в продолжение полугода со дня его открытия, которое соответствуют дню наследодателя.

Он должен обратиться в нотариальную контору вслед за его , расположенную по местонахождению наследства или к нотариусу, открывшему наследство с заявлением.

В нем должна содержаться информация о готовности принять наследство и следующее за ним о выдаче свидетельства о праве наследования.

Чтобы получить право собственности на наследуемую квартиру он подает в государственный орган регистрации недвижимого имущества заявление с просьбой оформить право собственности.

Его нужно зарегистрировать в установленном нормами правовых актов порядке.

Наследник одновременно с заявлением должен представить:

В большинстве случаев завещание составляет скончавшееся лицо при жизни. В нем он назначает нового владельца имущества, иногда нескольких лиц.

При отсутствии завещания наследство передается преемникам скончавшегося лица по закону установленном законодателем порядке.

При этом учреждена очередность сообразно — , которая обусловливается родственными связями умершего лица и его преемников.

От имени несовершеннолетнего ребенка заявление о принятии наследства подают его законные представители.

Но несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет наделяются законодателем актов правом самостоятельного принятия решения. Они становятся обладателями ограниченных прав и обязательств после получения паспорта.

Кто может осуществить сделку

Сделку купли-продажи наследуемой квартиры может совершить любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий российское гражданство сообразно предписаниям законодательных актов.

Если намеревается ее продать несовершеннолетнее лицо, то от его имени юридические действия совершают его законные представители в лице родителей или заменяющих их граждан.

В такой ситуации они обязаны получить согласие органа опеки и попечительства сообразно указаниям Федерального закона .

Куда обращаться

Сделки купли-продажи осуществляется в нотариальной конторе согласно указаниям действующих законодательных актов при участии заинтересованных сторон.

Они должны прийти к устной договоренности до заключения договора купли-продажи, поэтому наследник должен найти покупателя на продаваемую квартиру, обговорить с ним детали сделки.

Нотариус оформляет договор купли продажи сообразно предписаниям акта .

Договор заключается на добровольной основе заинтересованных сторон, без проявления вмешательства, носящего принудительный характер.

Основанием для совершения сделки служат предоставленные документы, основным из которых является свидетельство права собственности.

Продажа квартиры перешедшей по наследству

Законодатель не ограничивает наследника в совершении каких-либо сделок с недвижимостью, полученной в наследство. Как правило, продающий наследуемую квартиру наследник самостоятельно находит покупателя.

Для проведения предварительной беседы о деталях предстоящей сделки он может ознакомиться с договором купли продажи квартиры по наследству образец, которого можно взять у нотариуса.

Когда может быть осуществлена сделка

По общепринятым правилам продажа наследственного имущества осуществляется после получения права собственности на него.

Одним из условий совершения сделки купли-продажи наследуемой квартиры является прохождение процедуры государственной регистрации. Она позволяет наследнику продать квартиру без затруднений.

Соответственно Гражданского кодекса право собственности подлежит обязательному прохождению через государственную регистрацию.

Наследник должен для его осуществления обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, которая расположена по местонахождению наследуемой квартиры.

Сбор необходимых документов

Сделка считается осуществленной после заключения договора накуплю-продажу квартиры сообразно , которая досталась в наследство.

Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке в книге движений нотариуса, осуществляющего процедуру.

Для осуществления сделки купли-продажи подготовить документы:

Показатели	Описание
Свидетельство	о праве наследования квартиры; на право собственности
Согласие второго супруга	на продажу наследуемой квартиры при наличии , сообразно которому она расценивается как общая собственность
Правоустанавливающий акт	на имя нового собственника квартиры в лице наследника
на квартиру	подлежащую продаже
	содержащий уникальный номер квартиры
об отсутствии коммунальных и иных задолженностей	—
	подтверждающая отсутствие обременения квартиры, например, что она не находится в или под
Согласие второго супруга на осуществление отчуждения наследуемой квартиры	заверенное нотариально в установленном порядке

При наличии нескольких наследников на реализовываемую квартиру заинтересованному в ее продаже лицу необходимо заручиться согласием остальных наследников для предотвращения спорных ситуаций, получить от них отказную от наследства.

Взимается ли налог

Соответственно нормативам правовых актов наследственное имущество, находящееся на территории Российской Федерации не облагается налогом.

Но при его реализации наследник должен уплатить налог с продажи. Размер налога устанавливается сообразно Налогового кодекса. В ней отмечено, что налоговая база устанавливается соразмерно стоимости наследуемого имущества.

Некоторые граждане интересуются, облагается ли налогом сделка по продаже квартиры полученной по завещанию менее 3 лет в наследство, если ее стоимость не высока.

Величина налога с продаваемой квартиры сообразно предписаниям законодательных актов составляет 13% от ее стоимости, определенной сообразно ценам на рынке недвижимости.

Чтобы установить рыночную стоимость выставляемой на продажу квартиры, проводится экспертиза по ее . Ее проводит независимый эксперт, имеющий лицензию на осуществление такого рода деятельности или экспертная компания.

В ходе проведения оценки обследуется техническое состояние квартиры, включая инженерное оборудование, расположенное в ней.

По окончанию обследования наследственного имущества эксперт представляет заключение, где содержится полная информация касательно продаваемого имущества.

При этом налогоплательщик наделяется правом выбора вида имущественного . Он обусловлен длительностью эксплуатации квартиры получившим ее в наследство лицом.

При нахождении в собственности у нового владельца, полученной в наследство квартиры:

Право собственности на полученную в наследство квартиру у наследника возникает со дня его открытия, а вступление в права собственности спустя полгода со дня кончины наследодателя.

Соответственно нормативам правовых актов некоторая категория лиц освобождается от уплаты налога с продажи наследуемой квартиры.

В их число входят:

Чтобы воспользоваться предоставленной законодателем льготой относительно уплаты налога с продажи наследуемой квартиры необходимо предоставить заранее соответствующие документы в отделение Налоговой службы.

Если существует несколько актов со стоимостью квартиры, то согласно статье 333.25 нотариус самостоятельно может установить наиболее низкую стоимость.

Видео: налог с продажи квартиры

Особые нюансы

Сделка купли-продажи сопровождается уплатой налога соответственно нормативам законодательных актов, действующих в России.

Например, если необходимо продать дом, доставшийся в наследство, то нужно определить его рыночную, кадастровую, стоимость, включая стоимость приусадебного участка. Оценку стоимости могут провести сотрудники БТИ.

Выдержки заключения о стоимости имущества служат основанием для установления размера налогового вычета соответственно статье 220 НК, где предусмотрено обязательство физических лиц по налогообложению.

Им предоставляется право получения вычета, которое осуществляется в заявительной форме при условии подачи декларации , документов, подтверждающих сумму продажи, право получения льгот по уплате налога.

Граждане, получившие в наследство какое-либо имущество согласно указаниям Федерального закона , освобождаются от уплаты налога на него. Он был издан 1 июня 2005 года.

В нем отмечено, что вступление в наследство квартиры по закону и завещанию осуществляется на бесплатной основе, поэтому граждане оплачивают только налог с ее продажи.

Как правило, налог платиться в местном районном отделении налоговой службы, куда обычно наследник предоставляет налоговую декларацию.

Она представлена в виде формы, подтверждающей обязанность физического лица по уплате налога с получаемых им доходов.

Налог на доход, полученной в ходе совершения сделок с недвижимостью подается до 30 апреля следующего за годом, когда была совершена какая-либо сделка.

Заинтересованное лицо может обратиться к любому нотариуса по своему усмотрению с учетом пожеланий покупателя наследуемой квартиры.

Договор купли-продажи составляется нотариусом вне зависимости от его правового статуса, принадлежности к государственной или частной конторе. Он составляется письменно сообразно правилам нотариального делопроизводства.

Стороны, заключающие договор должны оговорить условия сделки, стоимость квартиры, порядок осуществления взаиморасчетов.

Нотариус подписывает его, заверяет подписи заинтересованных сторон, проставляет дату и регистрирует в своей книге, предназначенной для учета движений по сделкам с недвижимостью.

Оформленный договор купли-продажи регистрируется в органе Росреестр.

Наиболее сложным вопросом при передаче наследства по закону является определение круга наследников, в число которых могут войти:

Если выявляются лица, претендующие на наследственное имущество помимо прямых наследников, то сделка купли — продажи может быть признана в судебном порядке недействительной.

Преемник, получивший право наследования должен получить официальный от наследства от лиц, которые не вступили в права наследования в продолжение полугода со дня его открытия.

Чем регулируется

Вопросы наследования имущества скончавшегося человека, правила принятия наследства, его оформления, вступления в него рассмотрены в ряде действующих законодательных актов.

В число основных правовых актов относятся:

Конституция РФ:

Федеративный закон:

Приказ Министерства юстиции РФ:

И в завершение вышесказанного необходимо отметить, что проведение сделки купли-продажи наследуемой квартиры будет успешной, если своевременно подготовить все потребные документы.

Наследник должен оформить принятие наследства соответствующим образом, чтобы в будущем у купившего наследуемую квартиру лица, не возникли непредвиденные ситуации.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Последнее обновление: 15.05.2017

Вопрос:

Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься?

Ответ:

Покупка квартиры, полученной по наследству - это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на . Но защита для Покупателя здесь, хоть и не гарантированная, но все же есть. Поясним подробнее.

Почему связываться с наследством так рискованно? Эта проблема стара, как мир. За богатое наследство дрались еще в доисторические времена, дерутся и до сих пор. Такими разборками не брезговали даже цари и князья, не говоря уже о людях попроще. Поэтому риск влипнуть в эти дрязги всегда присутствует у тех, кто положил глаз на наследство. Даже если это посторонний человек - Покупатель. Ведь если суд признает за новоявленным наследником его право, то совершенная сделка купли-продажи квартиры становится (подробнее о недействительных сделках - в Глоссарии по ссылке ).

Закон позволяет наследникам заявить свои права даже в том случае, если они пропустили срок принятия наследства (6 месяцев ). То есть если они долгое время вообще никак не проявлялись и не давали о себе знать, а потом вдруг возникли из небытия с требованиями о признании своих прав. Именно этот неожиданный сюрприз и есть - основной риск покупки квартиры, доставшейся по наследству . Новоявленному наследнику достаточно всего лишь втолковать суду, что он не знал о смерти любимого родственника, или не имел возможности заявить свои права раньше.

Опасность для Покупателя такой квартиры усугубляется тем, что права наследования основаны на родственных отношениях , а эти самые отношения далеко не всегда прямо отражены в документах. Другими словами, у умершего наследодателя может быть не один десяток родственников, но из доступных документов видны только ближайшие - супруг и дети. Об остальных можно только догадываться.

Например, как посторонний человек может узнать, что у перешедшего в иной мир дяди Васи есть родная тетя в Воронеже, давно позабытый брат в деревне под Калугой, и шалопай-племянник из Бердичева? Вычислить такое не всегда под силу даже опытным детективам, не говоря уже об обычных юристах или риэлторах.

Как же быть? Как на практике покупают доставшиеся по наследству квартиры опытные риэлторы? Как оценить и снизить риск такой сделки?

Здесь нужно понимание принципов и (квартиры ). Покупателю рекомендуется почитать об этом отдельную статью Глоссария (по указанной ссылке ).

Основная суть в том, что покупаются только те квартиры, из полученных в наследство, у которых вероятность риска оспаривания наследственных прав достаточно низкая. Что это значит?

Это значит, что Покупателю нужно понимать, кто и при каких обстоятельствах , теоретически, может предъявить свои наследственные притязания на квартиру в будущем, в том числе - знать очередность наследования по закону , и возможности наследования по завещанию (см. ссылку на Глоссарий выше ). Тогда круг потенциальных претендентов на наследство может существенно сузиться, а риск покупки такой квартиры - уменьшиться.

Покупка квартиры, полученной Продавцом в наследство по закону

Например, покойный дядя Вася не оставил завещания , и его квартира досталась по наследству его ближайшим родственникам (наследникам 1-ой очереди по закону ) - жене и двум дочерям. Теоретически, у дяди Васи может быть еще много родственников, но Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство.

При покупке такой квартиры Покупателю нужно выяснить - все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников (родители, супруг и дети дяди Васи ), получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно (в т.ч. с учетом «права представления» - см. ссылку на статью Глоссария выше ). Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство , то риск покупки этой квартиры близок к нулю.

Но проблема в том, что вычислить наследников даже 1-й очереди не так-то просто. Например, если Продавцом квартиры выступает одна дочь дяди Васи, то как узнать, есть ли у нее сестра или брат, жива ли ее мать (супруга дяди Васи )? Подтверждающих это родство документов может ни у кого и не быть, их придется запрашивать по отдельным ведомствам (ЗАГСы, роддома, паспортные столы и т.п. ).

А если ближайших родственников у дяди Васи не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей (братья и сестры дяди Васи, его дяди и тети, племянники и т.п. ). Вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно.

Что делать Покупателю в таком случае? Универсального рецепта на этот счет не существует. Как минимум, следует посоветоваться со . И далее принимать решение - отказаться от такой квартиры, или все-таки принять этот риск, выполнив некоторые дополнительные защитные действия (о них - в конце этой заметки ).

Покупка квартиры, полученной в наследство по завещанию

Другой пример. Дядя Вася предусмотрительно оставил завещание . И согласно ему, квартиру он завещал только своей жене, не упомянув там больше никого, даже своих дочерей. Здесь Покупателю следует знать, что наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону . А значит, очередность наследников здесь не имеет значения. Но имеет значение законность самого завещания. То есть родственники могут оспорить его, утверждая, что дядя Вася был не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой.

Если они смогут доказать это в суде, то завещание признается недействительным , и наследуемая квартира делится заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону .

Вообще, завещание всегда заверяется , и оспорить его законность довольно сложно. Ведь нотариус не только проверяет все необходимые документы, но и следит за тем, чтобы сам наследодатель был в здравом уме и твердой памяти, то есть понимал и осознавал то, что он делает, подписывая завещание. Нотариус выступает здесь, как официальный свидетель в пользу Покупателя.

При покупке квартиры, полученной в наследство по завещанию , Покупателю нужно выяснить, во-первых, правильно ли оформлено само завещание (здесь могут помочь юристы ), и есть ли причины сомневаться в том, что дядя Вася был «не в себе», когда его подписывал.

Может быть и такой нюанс: дядя Вася мог написать завещание , никому об этом не сказать, и спрятать его у себя на даче в старом сундуке. Второй экземпляр завещания будет храниться у нотариуса (у любого, не обязательно по месту жительства ). Но нотариус не обязан следить за тем, когда дядя Вася отдаст Богу душу, поэтому о наличии завещания никто из ближайших родственников не знает. А значит, они вступают в наследство по закону , в порядке установленной очередности.

Проблема может возникнуть в том случае, если это завещание когда-нибудь всплывет , и в нем окажется совсем другой человек. Закон будет на его стороне, и квартиру придется ему вернуть. Что делать Покупателю? Риск здесь высок, но отчасти его можно снизить, оформив запрос о наличии завещания в областную (краевую, окружную ) нотариальную палату, и/или воспользоваться интернет-ресурсом «Единая информационная система нотариата» (см. ниже об этом ).

Но и это еще не все! Покупателю квартиры нужно помнить о дополнительных рисках, связанных с наследованием по завещанию . Дело в том, что дядя Вася мог составить не одно, а несколько завещаний. И силу будет иметь только последнее из них. Мало того, дядя Вася мог изменить или вовсе отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса. Такое право дает ему закон. Изменение или отмена завещания тоже должны быть удостоверены нотариусом.

И вдобавок, существует еще такое понятие как «обязательная доля» в наследстве , которая возникает независимо от завещания (подробнее обо всем этом в той же статье Глоссария о наследовании недвижимого имущества - см. ссылку выше ).

Поэтому риск покупки квартиры доставшейся в наследство по завещанию , ничуть не меньше, чем риск покупки унаследованной по закону квартиры. Покупателю, в случае с завещанием, нужно будет выяснять, существуют ли в природе те, кто может претендовать на «обязательную долю» в наследстве, а также выяснять, не было ли изменений или отмены завещания. Но опасность тут в том, что достоверную информацию об этом получить довольно сложно, а иногда и вовсе невозможно.

Законодатели обещают, что с января 2018 года должен заработать официальный интернет-ресурс - Единая информационная система нотариата (ЕИСН) - в котором будут храниться данные обо всех совершенных нотариальных действиях. В том числе об удостоверенных завещаниях, об их изменении или отмене. Адрес этого ресурса - .

Но и здесь нет гарантии, что информация окажется достоверной. Ведь по закону гражданин может заверить свое завещание не только у нотариуса, но и у главврача больницы, в которой он лежит, или у руководства дома престарелых. А если ему приспичило составить завещание, находясь за границей, то он может его удостоверить в консульстве РФ на территории той страны, в которой он в данный момент находится.

Вообще, когда кто-то покупает квартиру, которая прежде была получена Продавцом в наследство (повышенный риск! ), то лучше получить по этому вопросу, с учетом нюансов конкретной сделки. Лишним это точно не будет, да и денег много не потребует.

Во многих случаях, покупая квартиру у человека, которому она досталась в виде наследства, сталкиваешься с неконтролируемым риском возможного спора за наследственные права. Поэтому от такой квартиры Покупателю лучше отказаться.

Тем не менее, в отдельных случаях этот риск можно считать приемлемым, если принять дополнительные меры безопасности.

Дополнительные меры по снижению риска при покупке унаследованной квартиры, показаны на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ - .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).

Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье.

Для того чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после этого можно начинать задумываться о продаже квартиры.

Платится ли ? Да, налог уплачивается, если это предусматривается действующим законодательством. Так, квартиры, зарегистрированные на наследнике более трех лет (если наследник вступил в права наследства до 1 января 2016 года), можно продавать без уплаты НДФЛ.

Важно! С 1 января 2016 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, по которым продажа любого имущества, зарегистрированного после этой даты, без уплаты налога возможна только по истечении пяти лет с момента регистрации. То есть квартиру можно будет продать только через пять лет (если налог на прибыль платить не хочется). Договоры, заключенные до 1 января 2016 года, действуют по старым правилам. Продать имущество без налогообложения можно уже через три года.

Перед тем как продавать квартиру, наследнику стоит удостовериться в том, что:

• Другие наследники, которые могут претендовать на квартиру, отсутствуют.
• Возможные наследники подписали документ об отказе наследования.

Также стоит отметить тот факт, что при продаже квартиры, полученной в наследство, предусмотрены налоговые вычеты и льготы для разных категорий граждан.

Когда продавать унаследованную квартиру?

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Ограничений по времени по законодательству нет. Квартиру можно продать хоть на следующий день. Но стоит учитывать и то, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех (или пяти) лет, придется уплатить подоходный налог с прибыли.

Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует. Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется. Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество. Налог уплачивается именно с этой суммы.

Если бы квартира была куплена предыдущим владельцем, то от стоимости продажи отнимали бы цену, за которую квартира была куплена (если сохранились соответствующие документы). Таким образом, можно было бы существенно сэкономить на уплате налога с прибыли.

Чтобы освободиться от уплаты налога с продажи унаследованной квартиры, стоит подождать три года, если вступление в наследство произошло до 1 января 2016 года. Если квартира было унаследована после первого января (включительно) 2016 года, то ждать для безналоговой продажи придется целых пять лет.

Налог на продажу унаследованной квартиры не является , как считают многие. По последним изменениям в законодательных актах упразднен.

Какой налог взимается при продаже унаследованной квартиры?

С продажи квартиры, полученной по наследству, взимается подоходный налог, регулируемый статусом гражданина. Продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности – самый частый случай налогообложения при сделках купли-продажи. По последним изменениям налог взимается и с продажи квартир, находящихся в собственности менее 5 лет, если сделка зарегистрирована после 1 января 2016 года.

Налоговый ставки разнятся для разных категорий граждан:

1. 30 процентов с прибыли взимается с граждан, которые являются нерезидентами РФ;
2. 13-процентный налог уплачивают резиденты Российской Федерации.

Как известно, налог взимается только в случае получения прибыли. При продаже квартиры, полученной по наследству, прибыль очевидна, поэтому и налог уплачивается в обязательном порядке, за исключением льготников.

К льготникам в данном случаям относят:

1. Пенсионеров.
2. Инвалидов первой и второй группы.
3. Инвалидов детства.

Как избежать выплат по налогу с продажи унаследованной квартиры?

На вопрос, облагается ли налогом квартира при продаже, полученная по наследству, ответ уже был получен. Теперь рассмотрим варианты, при которых выплат по подоходному налогу можно избежать:

1. После получения квартиры в наследство прошло более трех или пяти лет (особенности были описаны выше). В таком случае от уплаты налога на прибыль гражданин полностью освобожден.
2. Квартира продана за 1 миллион рублей или менее. При таких обстоятельствах целесообразно использование налогового вычета. Его максимальный размер составляет один миллион российских рублей. Если квартира будет продана за большую сумму, то налоговый вычет поможет снизить сумму налога. Например, унаследованную квартиру продают за 5 миллионов. То есть подоходный налог уплачивается с этой суммы. Но при использовании налогового вычета эту сумму можно уменьшить на миллион. Следовательно, и выплаты будут намного меньше, так как налог в размере 13 и 30 процентов придется платить не с суммы в 5 миллионов, а с суммы в 4 миллиона.

Других вариантов по уклонению от налогов с продажи унаследованной квартиры нет. Понизить налог можно при использовании вычета или определенных льгот.

Какие документы требуются для вступления в права наследования и продажи квартиры?

Как уже было выяснено ранее, продажа квартиры после вступления в наследство возможна вне зависимости от сроков. Но если квартира будет продана раньше положенных сроков, то придется уплатить подоходный налог на прибыль с продажи.

В этом видео подробно рассказано о процедуре вступления в наследство:

Чтобы продать квартиру, полученную в дар по наследству, следует получить свидетельство о праве собственности – без него заключение сделки купли-продажи невозможно. Для его получения следует обратиться в Российский реестр после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Кроме того, при себе стоит иметь следующие документы:

Важно! Если в квартире прописан кто-либо еще, кроме наследника, необходимо получить его согласие на проведение сделки, но только если прописанный является несовершеннолетним. Для получения соответствующего разрешения придется обратиться к .

Только после получения всех необходимых документов можно рассчитывать на продажу унаследованной квартиры.

После продажи квартиры придется уплатить подоходный налог. Перед его уплатой полученную прибыль следует задекларировать. Сделать это необходимо в срок до конца апреля года, который следует за годом сделки. В декларации указывается использование налогового вычета!

Уплатить налог надо в срок до 15 июля, но только после подачи декларации в налоговые органы по месту жительства.

Продажа недвижимости – достаточно длительный и трудный процесс. А когда квартира, дом или иной объект получен , указанная процедура усложняется еще значительнее. В этом случае необходимо учесть несколько важных нюансов. Хотя, если разобраться, они не настолько страшны, какими могут показаться на первый взгляд.

Виды наследования и нюансы вступления после смерти

Имущество покойного может быть получено двумя путями. Первый – прямой переход, который возможен при наличии соответствующего завещания.

В таких ситуациях недвижимость получает непосредственно тот человек, которому покойный его хотел передать, и факт чего был официально (у нотариуса) подтвержден. Однако нередко кончина собственника имущества наступает неожиданно, и он к этому времени еще не успел составить завещание.

В таком случае предусмотрена законная процедура распределения наследства. Согласно российскому законодательству, в приоритете получения имущества усопшего находятся наиболее близкие его родственники.

Приоритет очереди такой:

• биологические или приемные родители;
• дети;
• внуки.

Интересным является то, что некоторые лица могут гарантированно получить долю с наследства. К таким относятся нетрудоспособные люди, находившиеся на содержании покойного не менее 1 последнего года перед его смертью. При этом не имеет значения, состояли ли эти лица в родстве с умершим или нет.

Если, вдруг, у умершего нет перечисленных родственников, или они по каким-то причинам решили отказаться от наследства, имущество предлагается другим людям. В соответствующей группе почти все кровные родственники, за исключением отдельных представителей.

К ним относятся: отчим, падчерицы и т.д. Они могут претендовать на наследство только в том случае, если у покойного нет кровных родственников, или они не согласились принимать имущество.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Перешедшая от покойного недвижимость после его смерти может быть продана сразу же после принятия, то есть получения бумаг, подтверждающих право собственности.

И в большинстве случаев процедура точно такая же, как при приобретении имущества любым другим путем. Однако есть один нюанс, который следует учитывать.

Законодательством разрешено продавать квартиру без по прошествии 5 лет (ранее этот срок составлял 36 месяцев) с момента смерти ее предыдущего владельца. То есть даже если недвижимость была оформлена 2 года и 6 месяцев, то потребуется подождать аналогичный период, и ее можно передавать другому лицу без дополнительных отчислений государству.

Но в обязательном порядке нужно отчислять пошлину за работу . Если новый собственник является наследником первой очереди, то ему нужно отчислять всего 0,3%, однако максимальная сумма не может превышать 100000 р. Во всех остальных случаях пошлина несколько больше – 0,6% и 1000000 соответственно.

Что касается рисков, то они имеются только для покупателей. Они связаны с тем, что на недвижимость может быть, например, наложен арест. Проверить это достаточно легко – достаточно получить выписку ЕГРН, в которой отражена вся юридическая информация об объекте.

Нюансы оформления

Договор купли-продажи квартиры составляется нотариусом. При этом не имеет значения, занимается ли он частной практикой либо работает в государственной организации.

В договоре купли-продажи должны быть перечислены следующие данные:

• стоимость недвижимости;
• информация о непосредственных участниках процесса купли-продажи;
• сведения об объекте;
• способы и сроки передачи финансов.

Следует отметить, что многие люди с целью ухода от указывали в договоре стоимость, которая ниже 1 миллиона рублей. Подобные махинации раньше помогали сэкономить.

Однако теперь государство самостоятельно высчитывает стоимость по следующей простой формуле: кадастровая стоимость * K, где K – понижающий коэффициент, равный 0,7. То есть сейчас, даже если указать низкую цену, с дорогостоящей недвижимости придется платить налоговый сбор, хотя он и будет ниже, чем при указании настоящих данных.

Кроме непосредственно договора купли-продажи, требуется еще ряд бумаг:

• свидетельство, подтверждающее право наследования;
• два документа из Росреестра: о госрегистрации недвижимости и выписка ЕГРН;
• выписки из кадастра;
• выписки из домовой книги;
• справка из ЖЭО;
• паспорта сторон сделки.

Перечисленного достаточно, чтобы сделка была оформлена правильно.

После изучения сторонами всех предоставленных данных и документов, если их все устраивает, они подписывают договор.

Налог на продажу унаследованного имущества

Сразу следует отметить, что с 1 января 2016 года в законодательстве произошли значительные изменения. В частности, теперь возможно продать недвижимость, полученную рассматриваемым образом, не по истечению 36 месяцев, а по прошествии 5 лет.

От налоговых сборов освобождены особые группы лиц. Среди них находятся:

• лица с ограниченными возможностями, которые имеют соответствующие нарушения с детства;
• инвалиды 2 и 1 групп;
• пенсионеры.

Воспользоваться данной льготой довольно легко. Для этого необходимо просто предоставить в налоговую документы, подтверждающие факт отношения к одной из указанных групп.

Других вариантов освобождения от отчислений при продаже квартиры законодательством не предусмотрено. Но есть серый способ это сделать – указать минимальную стоимость недвижимости. В таком случае можно снизить налог до 30%.

Лица, вовремя не предоставившие декларацию, должны уплачивать штраф. Он составляет 5% от общего количества отчислений за каждый календарный месяц просрочки. Минимальная сумма не может составлять меньше 1 тысячи рублей, тогда как максимальная – более 30% от всей суммы, которая полагается государству.

Размер налога во всех случаях является одинаковым. Он составляет 13% от суммы реализуемого имущества. То есть, например, если квартира стоит 2 миллиона рублей, отчисления государству составят 260 тысяч.

Какие могут возникнуть проблемы?

Принцип продажи недвижимости, которая была получена рассматриваемым образом, почти аналогичен тому, который предусмотрен для всех остальных случаев.

Проблемы могут возникнуть только тогда, когда квартира изначально была неправильно принята, а, следовательно, оформлена в собственность. Однако это, скорее, проблема не продажи, а владения.

Можно ли подарить имущество, доставшееся в наследство?

Естественно, возможно произвести соответствующую операцию. Но следует учитывать один нюанс.

Получателю имущества придется уплатить 13% налога, а также пошлину нотариусу . Размер последней в среднем составляет около 5 тысяч рублей.