Заявление в суд на право собственности. Исковое заявление для признания прав собственности. Законодательное регулирование права собственности и его приобретения

21.11.2022 | Вопросы

Как показывает судебная практика последних лет, подача исковых заявлений о признании права собственности связана не только с решением вопросов наследования имущества. Их используют и для решения других спорных и конфликтных ситуаций. Целью обращения в суд становится необходимость на государственном уровне либо признать права истца, либо лишить их того, кто по закону их иметь не должен. Не каждое исковое заявление о признании права собственности удовлетворяется судом. Встретиться с отказом приходится по тем или иным причинам.

Решить любой вопрос, который связан с правами собственности в Российской Федерации может только суд. Его решение будет основываться не только на поданном в суд заявлении, но и на доказательной базе, которая должна быть подтверждена документально. При этом нужно учитывать, что ответчик со своей стороны также будет предъявлять доказательства своей правоты. Поэтому к вопросу подачи иска следует подойти особо тщательно, учтя нюансы, которые могут повлиять на решение суда.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Основания для подачи

Чтобы подать иск о признании права собственности, есть несколько оснований, к которым, помимо вопросов наследования, относится:

При наследственных спорах причиной подать исковое заявление обычно становится тот факт, что наследодатель по каким-либо причинам при жизни не зарегистрировал в отделении Росреестра своё право собственности, в результате чего, наследники не могут разделить его имущество и получить наследство по закону.

Что повлияет на решение

Судебные разбирательства, связанные с правами собственности, – весьма сложные и решить их быстро вряд ли удастся, так как судебные заседания могут переноситься множество раз в связи с рассмотрением новых обстоятельств. Чтобы ускорить процесс и позаботиться о положительном решении, истец должен заранее подготовить мощную доказательную базу, которую сложно будет опровергнуть. Полноценное заявление о признании права собственности должно подкрепляться пакетом прилагаемых к нему документов. Нужно заранее позаботиться о получении необходимых справок, выписок и прочих бумаг, которые выдают органы юстиции и Бюро технической инвентаризации. Суд вправе в любой момент самостоятельно потребовать какие-либо документы у любого государственного или частного учреждения, если это понадобиться для рассмотрения дела.

Также положительную роль сыграет факт длительного владения истца объектом недвижимости, который находится в споре. Однако это нужно будет подтвердить документально и привлечь свидетелей. На решение могут повлиять квитанции о содержании объекта, оплате коммунальных услуг, проведении ремонтов и прочее. Если истцом является юридическое лицо, понадобятся договора с поставщиками тех или иных услуг, которые связаны с владением спорной недвижимостью.

Срок давности приобретения

Важным нюансом является срок давности приобретения недвижимости. Если речь идёт о квартире, доме, или земельном участке, то данный срок составляет пятнадцать лет. Это значит, что если гражданин, который подал исковое заявление, владеет спорным имуществом пятнадцать и более лет, при этом добросовестно его содержал, проводил своевременные ремонты и поддерживал санитарные нормы, то, вероятнее всего, решение суда будет на его стороне. Если же истец владел недвижимостью пятнадцать и более лет, но при этом за всё время ни разу не проводил ремонтных работ, решение суда будет отрицательным.

Также очень важно оформить заявление о признании права собственности юридически грамотно.

Доказательная база к заявлению:

Если какие-либо бумаги утеряны, их восстановлением необходимо заняться немедленно, поскольку за один день большинство государственных документов просто невозможно оформить.

Право собственности является гарантированным каждому гражданину. Гражданское законодательство подробно регулирует правоотношения в данной области, а государство, в свою очередь следит за тем, чтобы права собственности граждан не нарушались. Но к сожалению, очень часто возникают спорные ситуации, когда гражданину приходится доказывать свои законные права на владение, пользование и распоряжение определенным имуществом. Для разрешения подобных ситуаций, как правило следует обращение в суд.

В настоящей статье мы расскажем о порядке обращения граждан в суд, с целью признания права собственности, а также попробуем разобраться, как именно происходит установление прав собственности через суд.

В каких случаях для признания прав собственности требуется обращение в суд

Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.

В подавляющем большинстве случаев судами рассматриваются заявления о признании прав собственности именно на недвижимое имущество. Основания могут возникнуть из совершенно разных правоотношений, среди которых следующие:

наследственные отношения

купля-продажа

приватизация

брачно-семейные отношения

Т.е. именно при данных правоотношениях наиболее часто нарушаются права собственности граждан, либо (не менее часто) последние бывают уверенны, что могут претендовать на имущество целиком, либо его часть.

К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации. Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд. В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е. в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично. Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.

Как составить заявление в суд на право собственности и как его подать

Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В таком заявлении обычно указывается:

1) наименование суда, куда подается заявление;

2) координаты истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) данные ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению бумаг.

Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А. был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы. В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е. как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации , для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.

К исковому заявлению о правах собственности обычно прилагаются следующие документы:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

И чем больше данных вы предоставите, тем лучше. Заявление составляется обычно в трех экземплярах, два из которых остаются в суде, а третий у заявителя.

Если мы ведем речь о признании прав собственности на недвижимое имущество, то подавать заявление следует в районный суд, по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в одном регионе, а квартира, по поводу которой идет спор в другом, то можно подать заявление посредством почтового отправления. При этом, заявление должно быть нотариально заверено. Законодательством предусмотрены случаи заочного рассмотрения подобных дел, либо рассмотрения с участием не истца, а его законного представителя. Но конечно, целесообразнее всего участвовать в процессе лично. При этом, заявителем может быть любое совершеннолетнее лицо. До достижения этого возраста, требуется обязательное участие представителя.

Процедура рассмотрения судами заявлений о правах собственности

Независимо от того, в рамках каких правоотношений имело место нарушение прав собственности, исковая давность законодательством для всех без исключения случаев, предусмотрена одна, и составляет она три года. Но многие ошибочно трактуют данное требование закона, полагая, что отсчет исковой давности берет свое начало с момента нарушения законных прав гражданина. Так вот это утверждение не совсем верно, т.к. на самом деле отчет начинается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав . Т.е. если вы, к примеру, в 2007 году были незаконно не вписаны в число наследников, либо в число собственников при приватизации, и узнали об этом только сегодня, то с этого момента у вас есть в запасе ровно три года, чтобы заявить в суд о своих правах собственности. Проще говоря, общий срок исковой давности применяется в данном случае условно.

Исковое заявление в суд на право собственности на квартиру (образец):

В __________________________ (наименование суда)

Истец: ______________________

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ___________________

(стоимость квартиры)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1.Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1.Копия искового заявления

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность

4.Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей

5.Копия технического паспорта на квартиру

6.Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___» _________ ____ г. Подпись истца _______

Иск о признании за гражданином права собственности является достаточно распространенным и часто применяется на практике. Порядок подачи этого документа и особенности заполнения определяются процессуальным законодательством.

О понятии

— это особый документ, с помощью которого направляется прошение суду о присвоении гражданину прав по владению и пользованию конкретной вещью. Гражданин, обращающийся в суд с данной просьбой, уже имеет вещь в своем обладании, которое необходимо узаконить.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В какой суд обращаться

Для определения суда, в который нужно подать свое заявление, необходимо воспользоваться правилами подсудности. Так, общее правило подачи иска – по месту жительства ответчика. Однако в случае, когда решается вопрос о присвоении права на недвижимость, необходимо подавать заявление по месту его нахождения .

Выбор районного или мирового суда зависит от стоимости иска:

если сумма превышает пятьдесят тысяч, то заявление подается в районный суд ;
если не превышает, то в мировой .

Как составить исковое заявление

Основным нормативным документом, регулирующим порядок заполнения заявления искового характера, является гражданский процессуальный кодекс. Форма и примеры готового иска есть на судебных ресурсах любого региона России.

Для того чтобы иск был грамотным с юридической точки зрения, необходимо определить стороны, а также существо своего прошения. Иск о признании права собственности имеет свои характерные особенности и черты, которые нужно учитывать при его написании.

Стороны по делу

Как и в любом другом заявлении в судебные органы в этом иске есть две стороны, обладающие комплексом прав и обязанностей, закрепленных в процессуальном законодательстве РФ:

Истец . Это гражданин или юридическое лицо, которое просит суд закрепить за ним конкретное правомочие.
Ответчик . Ответчиком в данном случае может быть любое лицо, которое как препятствует распоряжению истцом своими правам, так и просто не признает за ним никаких законных прав.

Описание споров и доводов

Как подать иск о признании права собственности

Для того чтобы подать заявление в суд, нужно решить вопрос о подсудности данного дела. Под ней понимается выбор конкретного судебного органа, куда необходимо обращаться. По общему правилу, такое прошение подается по тому месту, где зарегистрирован ответчик по этому делу. Если вещь – это недвижимое имущество, ту нужно обращаться в тот суд, в регионе расположения которого находится недвижимость.

На недвижимое имущество

Иски на квартиру, гараж и другое недвижимое имущество подается по месту их расположения. Как правило, споры по поводу такого рода вещей могут возникать вследствие утери документов, подтверждающих право на них. В этом случае в суд необходимо представить любые доказательства, свидетельствующие о правомерности владения и наличии оснований для признания права собственности. Причем в исковом заявлении необходимо указать и точное расположение объекта недвижимости.

В силу приобретательной давности так же можно признать право собственности:

Для этого нужно, чтобы недвижимое имущество было в обладании более 15 лет. Такое обладание должно быть явным, открытым и не противоречить нормам российского законодательства. Причем срок исковой давности для данной категории споров общий – три года.
С помощью приобретательной давности получить в собственность можно не только имущество, признаваемое недвижимым, но и движимые вещи. Осуществлено это может быть, например, путем оформления отсутствующих документы на автомобиль. Это необходимо в случаях, когда произошло принятие наследства фактическим путем и в иных подобных ситуациях.

В порядке наследования

Зачастую возникают ситуации, когда нужно получить вещь, причитающуюся по наследству, но срок его принятия пропущен и свидетельство, подтверждающее право, нотариусом выдано не было. В этой ситуации можно воспользоваться иском о признании права.

Существует одно главное условие, предшествующее подаче заявления – фактическое принятие наследства.

К такому принятию относятся все те действия, которые позволяют говорить о том, что наследство поступило в обладание:

выплата долгов наследодателя;
охрана имущества;
управление им и т. д.

На самовольную постройку

Под такой постройкой понимается любое здание или сооружение, которое было построено вне рамок законодательства РФ. Для того чтобы приобрести на нее право собственности, необходимо наличие некоторых условий:

постройка безопасна с точки зрения строительных нормативов;
она не нарушает прав и интересов других граждан;
возведена в соответствие с градостроительным регламентом.

При наличии всех этих условий такой застройщик имеет право обратиться в суд по месту расположения этой постройки. В таких ситуациях суд, как правило, встает на сторону заявителя и узаконивает постройку.

На земельный участок

Вопросы защиты прав собственности всегда очень актуальны. Когда мирным путем решить спор об определении доли в наследуемом имуществе или в другой ситуации невозможно, требуется обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. О том, как составить документ и куда следует обратиться, мы расскажем в нашей статье.

Суд является единственным компетентным органом на территории РФ, который может разрешить спор между сторонами о наличии либо отсутствии права собственности, судебное решение является основной для реализации правомочий по владению, распоряжению и использованию собственности. Исходя из сказанного, можно определить, что иск о признании права собственности есть форма защиты права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Когда следует обратиться в суд с исковым заявлением

Имущество может являться собственностью гражданина, организации, государства или его субъектов и муниципальных образований. Необходимость обращения в суд о признании права собственности может возникнуть у каждого из перечисленных субъектов. Как правило, в суд обращаются в случае споров, которые возникают между претендентами на владение имуществом, например, в споре между супругами при разводе или при определении доли наследства между наследниками. Однако, нередко иски о признании прав собственности обращены к третьим лицам, которые конкретно на собственность не претендуют, но право истца на нее не признают или оспаривают. В качестве примера можно привести иск, обращенный к местной администрации, которая не оформляет документы на приобретенное жилое помещение. В целом, подавать иск о признании права собственности следует в следующих случаях:

при некоторых жилищных спорах;
защиты от оспаривания права собственности и имущества при необоснованном включении его в опись на наложение ареста;
при оспаривании права собственности, когда есть ошибочное предположение о том, что он принадлежит другому субъекту;
при наличии спора об определении размера доли между участниками общей долевой собственности.

Основания для подачи искового заявления на право собственности

Статья 15 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что «защита гражданских прав осуществляется путем признания права», что формирует основное юридическое основание для подачи иска и признания права собственности в суде. Фактическим же основанием для реализации права являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца прав собственности - документы, показания свидетелей и другие доказательства.

Исковое заявление о признании права собственности: как составить

Правила подачи иска любого типа определены статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковое заявление о признании права собственности не является исключением. Документ составляется исключительно в письменной форме, он должен содержать:

наименование судебного органа, куда он адресован;
данные истца и его представителя (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
данные ответчика (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
краткое изложение сути проблемы - в чем конкретно заключается нарушение прав собственности истца или угроза таких нарушений;
все обстоятельства, которые служат основанием для подачи иска, в том числе перечисляются доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
правильно оформленную просьбу истца о признании права на конкретное имущество.

Важно! Иск обязательно должен содержать дату составления и подпись истца или его представителя.

Согласно статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить следующие документы:

квитанцию об оплате государственной пошлины;
копию иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
документы, являющиеся подтверждением обстоятельств обоснованности требований истца.

Важно! Статистика судебной практики говорит о том, что перечень документов, которые подтверждают право собственности истца, может быть абсолютно различным, что зачастую усложняет задачу подачи иска в суд. В целях исключения ошибки рекомендуем обязательно определить перечень документов с юристом.

Иск о признании права собственности на новостройку: особенности составления

Сегодня все чаще возникают ситуации, когда гражданин не может оформить право собственности документально на квартиру, которой фактически владеет, поскольку приобрел ее в ходе строительства. Однако, даже после сдачи объекта, застройщик не торопится отдать квартиры в собственность, в этом случае владельцу необходимо признать право собственности на новостройку через суд. В тексте иска о признании права собственности на квартиру необходимо обязательно упомянуть нормы ст. 11-12, 218-219, 131 ГК РФ, а также законов «О государственной регистрации недвижимости" и «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Также к иску, помимо обязательных, следует приложить следующие документы:

платежные документы, которые подтверждают факт полной оплаты стоимости квартиры;
инвестиционный договор, а также все дополнительные соглашения к нему;
акт приема-передачи жилья;
технические документы на квартиру - кадастровый и технический паспорт, и другие.

Кроме того, суд может затребовать документ Росреестра, договоры, которые застройщик заключал с другими инвесторами, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и т.д.

Важно! Обратите внимание, что размер государственной пошлины на иск о признании права собственности на новостройку, несмотря на то, что он носит имущественный характер, высчитывается исходя их стоимости жилого помещения, но не может превышать 60 000 рублей. Как правило он определяется, как 13200 рублей плюс 0,5 % от суммы стоимости, превышающей 1 миллион рублей.